坐标广州，2025年阳春三月的临了一天，80后赵伟（假名）把他在河汉公园板块的一套屋子卖了。

“2024年8月以后，小区的同款两房成交价就莫得上过380万元”。在此次买家出价略高于380万元后，赵伟踌躇了几天，最终照旧把协议签了。哪怕这一入手，意味着这套房在买入动怒三年里蚀本快要300万元。

赵伟的卖房资格，是这个春天里，繁密一线城市的二手房成交缩影。在价钱回调之下，一些买家择机进场，北上广深喜提楼市小阳春，成交量同比回升或大升。

部分二手房成交价或回到2017年

回思起这几年的买房操作，赵伟嗅觉就像作念了一场梦。

三年前，他卖掉了广州近郊的一套楼梯房，以低首付买入了河汉公园板块的一套70多肤浅米的电梯两房，总价接近600万元。在他买房不久，广州房价一度冲至顶峰，随后逐步开动下滑。追随自后职责收入减少，赵伟的心焦突飞猛进，在客岁中将屋子以比买入价回调约100万元放盘。

“挂牌的房源太多了，中介一直劝我降价”。赵伟目睹小区同款两房的成交价钱一王人下滑：客岁4月还有超420万元的成交，到7月起跌穿380万元，10月跌至310万元。直到这一次成交，前来看房的宾客仍是历历，“促成成交的牙东谈主照旧三年前帮我往来的那位”。赵伟说，他家屋子略高于380万元的成交价，其实已是近期同款房源的高价成交。

“我很惦记我方是最高位进场，最低位出场。但如今也只可认了”。赵伟示意，这一场买进卖出，加上税费、中介费、贷款利息和手续费等等，他亏了快要300万元。

雷同赵伟这般高挂牌低成交的案例，在这个春天仍是绝顶广泛。

在越秀区黄花岗某大院，一套近80肤浅米的两房在3月份以300万露面成交。三个多月前，前业主以总价450万元放盘，而后价钱一降再降，临了在买家议价300万元露面，近乎减价三分之一，且成交价略低于刻下市集价之下，卖家仍然收受往来。

“惟有价钱降到位，照旧相比容易成交的”。促成该往来的某中介厚爱东谈主李扬（假名）示意，刻下越秀区黄花岗、淘金、环市路、成就大马路一带的老旧二手房价，广泛仍是回到2017年，“况且仍有连接下探的趋势”，故而也勾引刚改一族进场。

在也曾的网红板块牛奶厂，白领陈姑娘在本年月吉度将家中四房放卖，但挂牌不到一个月后又转售为租。中介告诉她成交单价5万+，她以为难以收受，毕竟峰值期的二手成交单价曾达9万+。骨子上，同小区已有个别急售的小户型业主以4万+的单价成交，比接较近2017年的开盘价。

即便高端楼盘林立的珠江新城，这里的部分二手房成交价也近乎回到2017年。贝壳平台数据傲气，本年3月，保利心语成交了两套房，单价介于8万+和9万+之间，较接近2017年、2018年的部分红交单价。

北上广深楼市成交量迎来小阳春

广州的二手楼价行情，相同也在北上深演出。

早在2024年7月，克而瑞就曾发布数据，北京、广州、深圳多个重心城市的二手房成交均价已回到2018年至2019年的水平。数据指出，2024年上半年，北京二手住宅成交均价约28834元/肤浅米，套均总价约257.9万元/套，基本已回到2018年水平。

南都·湾财社记者从贝壳平台就地抽取楼盘的成交数据，发现除了北京的二手房成交价钱被荫藏以外，上海深圳的二手成交价或也大幅回调至2017年至2019年间。

在上海徐汇区，本年3月下旬，金丽广场一套快要81肤浅米的两房成交单价是61320元，2019年3月的同款户型成交单价是66839元。

在深圳罗湖区，雍翠华府一套68肤浅米的低层两房在2018年4月的成交单价是52381元，本年3月，相似户型（61肤浅米）的中楼层成交单价为40585元，每肤浅米单价比2018年还低廉上万元。

即等于一手新址，相同也出现回到2017年的情况。公开数据傲气，2017年全年，深圳新址住宅成交均价54445元/㎡，而2024年深圳一手新址的平均价钱为56938元/肤浅米，价钱相对接近。乐有家相干中心指出，2024年深圳新址住宅成交均价创下自2019年以来的新低，回到2017年-2018年的水平。

追随成交价回到曩昔，在楼市刺激战术频出之下，北上广深的成交量也常常上扬。在3月底4月初，广深的住建部门频发喜报，官宣喜提2025年的楼市小阳春。

成交量激活最昭着确当属深圳。一季度，深圳全市新建商品住宅、二手住宅统统成交超2.6万套，同比增长67.7%。当中，深铁阅云境状貌开盘1小时售罄；中建鹏宸云筑二期状貌加推153套改善性住房，开盘1小时去化95%等，热度惊东谈主。

深圳华夏数据傲气，3月深圳全市二手住宅过户6078套，环比上升65.3%，同比增长58.3%；二手录得量7703套，环比增长58.6%，同比增长48.2%，是近四年同期最高水平；一手住宅网签4161套（其中现售成交1235套），同比增多47.0%、环比增多67.5%。

在广州，一季度，全市一手住宅网签面积172.67万㎡、同比增长36.8%；二手住宅往来登记面积242.27万㎡、同比增长26.2%。

在上海，据上海华夏地产数据，2025年3月，上海二手住宅成交2.69万套，环比增长75%，同比增长45.36%，卓越了客岁12月的阶段高点。而据安堵客统计，3月上海新址共成交5394套，环比飞腾130%。

在北京，据华夏地产相干院数据，3月北京二手住宅网签量为19234套，环比增长62%，同比增长34.7%。

中指院指出，在3月份，北京3月新建商品住宅成交59万肤浅米，同比增长46%，深圳、广州、上海同比隔离增长31%、16%、10%。与此同期，二手房市集保捏较高活跃度，但仍是“以价换量”为主。

京沪楼面地价刷新记录

二季度楼市将比客岁好？

房企在一季度的销售数据，或也印证新址市集亦在“以价换量”。

中指院数据傲气，2025年1-3月，TOP100房企销售总数为8101.0亿元，同比下落9.8%，仅3月单月的销售额就同比下落10.6%。各阵营房企销售额均有下落。TOP10房企销售额均值为398.1亿元，同比下落7.2%；TOP11-30房企销售额同比下落12.4%；TOP31-50房企销售均值同比下落11.0%；TOP51-100房企销售额同比下落12.5%。

房价、地价回调之下，开发商似乎对一线城市等热门城市楼市重燃信心。本年一季度，TOP100企业拿地总数2895.8亿元，同比增长30.6%，增幅较上月扩大3.9个百分点，北京、上海、杭州、成都等城市的楼面地价都创下新高。

在北京，继1月份海淀朱房四街0030地块以楼面地价单价9.5万+刷新近期成交记录后，3月中旬，海淀树村地块亦竞价274轮，最终由中海以75.02亿竞得，北京史上首宗楼面地价破10万+的地块由此出身。

在上海，2月下旬，静安区静安寺出身了上海首宗楼面地价破16万+的地块。该市一季度以来出让的6宗涉宅地全部溢价成交，溢价率在28%至40%之间。在深圳，一季度成交的龙岗区龙飞大路地块亦以溢价率70%成交。

一季度一线城市楼市均出现火爆成交量行情，意味着什么？

58安堵客相干院院长张波分析认为，一季度楼市开采态势为全年“止跌回稳”奠定考究的基础，在各种战术组合拳鼓励下，新址价钱保捏相对踏实，一线城市阐明尤为杰出，大都的改善类状貌上市，更好赋闲了市集需求。部分城市二手房成交量同比上扬，以价换量关于销量的栽种起到伏击作用，现在二手房价的调度空间也已收窄，这亦然购房者信心渐渐开采，战术优化恶果清晰。

张波认为，总体而言，一线城市“小阳春”着实如预期，量加价平阐明得更为昭着，有了成交量的踏实，市集关于翌日的预期也将会更为深信。不外，二季度由于表里部不深信身分增多，市集依然存在一定的下行压力，需通过战术精确发力，均衡地皮市集热度与去库存认识，同期强化一线城市对左近区域的放射带作为用，从而鼓励行业步入高质地发展新阶段。

广东省住房战术相干中心首席相干员李宇嘉示意，刻下一线城市许多二手房价仍是回到2017年的水平，关于刚需和改善一族置业绝顶友好。有置换需求，意味着就有进取置业的能源，有助于改善性需求的开释，瞻望二季度的楼市成交量同比将完了增长。

南边都市报（nddaily）、N视频报谈

南都·湾财社记者 邱永芬 王艳玲